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Corso modulare – Stime pluriparametriche con il metodo MCA – MOSI

Le stime pluriparametriche: dalla ricerca di specifiche compravendite al valore di mercato attraverso il Market Comparison Approach secondo il Manuale Operativo delle Stime Immobiliari (MCA-MOSI) utilizzato dall’Agenzia delle Entrate.

7 Ottobre 2020 @ 16:30 15 Dicembre 2020 @ 18:00

Data e Ora: dal 7 ottobre 2020 al 15 dicembre 2020
Totale ore: 32
Dove: piattaforma Cisco WebEX

Il corso proposto vuole trasferire al libero professionista le competenze operative e metodologiche per effettuare con successo, attraverso la consultazione del portale SISTER dell’Agenzia delle Entrate e le opportune elaborazioni con Excel/OpenOffice, la ricerca delle più idonee compravendite (Comparables) utili alla stima del bene oggetto di stima (Subject).

L’approccio alla stima pluriparametrica basata sulla corretta individuazione dei Comparables, parte dalla trasformazione dei prezzi storici rilevati in prezzi omogeneizzati (corretti per tempo e spazio), passa all’individuazione di quelle che, secondo il mercato, sono le variabili che concorrono a formare il prezzo di mercato ed i loro rispettivi prezzi marginali ovvero il peso che queste stesse variabili hanno per arrivare in fine ad un valore di mercato perfettamente documentato e ripercorribile. L’intero corso di aggiornamento verrà corredato di approfondimenti Qgis opportunamente riepilogati ed approfonditi nell’ultimo modulo.

Corso completo (6 moduli)

Data e Ora: 7 ottobre 2020 alle ore 14:00 al 15 dicembre 2020 alle ore 18:00
Totale ore: 32
CFP agronomi e forestali: 4
CFP Periti Agrari: 32
Prezzo: 460,00 € (Iva inclusa)


Modulo I: La stima e la ricerca dei comparabili

Data e Ora: 7 ottobre 2020 dalle ore 14:00 alle ore 18:00
Totale ore: 4
CFP agronomi e forestali: 0.5
CFP Periti Agrari: 4
Prezzo: 45,00 € (Iva inclusa)

Programma

Non è cosi che si fanno le stime!
Presentazione del procedimento generale di ricerca di tutti i Comparabili
Presentazione di una stima pluriparametrica svolta con MCA-MOSI


Modulo II: Il “censimento” delle unità immobiliari in ambito urbano e come sfruttare al meglio i dati forniti dal Catasto

Data e Ora: 21 – 22 ottobre 2020 dalle ore 14:00 alle ore 18:00
Totale ore: 8
CFP agronomi e forestali: 1
CFP Periti Agrari: 8
Prezzo: 120,00 € (Iva inclusa)

Programma

La produzione dell’elenco degli immobili della/e Categoria/e catastale/i di interesse
La localizzazione geografica dei fabbricati rilevati (particelle)
Come fare una (attendibile) stima della consistenza catastale delle unità immobiliari rilevate
Come fare una (attendibile) stima del livello di piano delle diverse u.i.u. all’interno del fabbricato


Modulo III: La ricerca di tutti i Comparabili in ambito urbano

Data e Ora: 3 – 4 novembre 2020 dalle ore 14:00 alle ore 18:00
Totale ore: 8
CFP agronomi e forestali: 1
CFP Periti Agrari: 8
Prezzo: 135,00 € (Iva inclusa) (nel preso è compreso l’accesso a Sister)

Programma

L’ispezione ipotecaria: la produzione dell’elenco delle trascrizioni:
La produzione dell’elenco delle trascrizioni
La produzione dell’elenco delle trascrizioni
La localizzazione geografica delle trascrizioni e la selezione di quelle di maggior interesse
L’incrocio tra l’elenco degli immobili e quello delle trascrizioni: l’individuazione degli immobili di interesse oggetto di trascrizione
La restrizione ai soli immobili compravenduti
La ricerca dei contratti di compravendita


Modulo IV: Estrazione dati di compravendita e calcolo delle consistenze

Data e Ora: 17 novembre 2020 dalle ore 14:00 alle ore 18:00
Totale ore: 4
CFP agronomi e forestali: 0.5
CFP Periti Agrari: 4
Prezzo: 80,00 € (Iva inclusa)

Programma

L’estrazione dei dati di interesse dai contratti di compravendita
Analisi rapida dei contratti (estrazione dei dati più rilevanti)
Analisi approfondita dei contratti (estrazione di tutti i dati di interesse)
I criteri di calcolo delle consistenze ragguagliate ai sensi del DPR 138/98


Modulo V: Omogeneizzazione dei prezzi, stime mono e pluriparametriche

Data e Ora: 1 dicembre 2020 dalle ore 14:00 alle ore 18:00
Totale ore: 4
CFP agronomi e forestali: 0.5
CFP Periti Agrari: 4
Prezzo: 80,00 € (Iva inclusa)

Programma

L’omogeneizzazione intertemporale e interspaziale dei prezzi rilevati: omogeneizzazione intertemporale e interspaziale dei prezzi, il problema dei valori normali
Esempio di stima monoparametrica
Primo approccio alla stima pluriparametrica : individuaizone delle caratteristiche rilevanti nella formazione del prezzo, le variabili e i punteggi, i prezzi marginali e la loro stima
I criteri di calcolo delle consistenze ragguagliate ai sensi del DPR 138/98



Modulo VI: Gli strumenti per la geolocalizzazione degli immobili

Data e Ora: 15 dicembre 2020 dalle ore 14:00 alle ore 18:00
Totale ore: 4
CFP agronomi e forestali: 0.5
CFP Periti Agrari: 4
Prezzo: 80,00 € (Iva inclusa)

Programma

OpenCatasto, ForMaps, Google Earth, QGIS


E’ possibile iscriversi a tutti i moduli (Corso completo) o ad uno o più moduli.
L’iscrizione è considerata definitiva al momento del saldo.
Le modalità di accesso all’aula telematica verranno fornite qualche giorno prima dell’inizio del corso.

Agli Iscritti al Collegio Nazionale dei Periti Agrari e Periti Agrari Laureati verrà applicato uno sconto pari al 5%


Corso accreditato dall’Ordine dei Dottori Agronomi e Forestali.

Corso accreditato dal Collegio Interprovinciale dei Periti Agrari e Periti Agrari Laureati di Pistoia-Livorno-Lucca-Massa-Carra.


Informazioni e iscrizioni:
formazione@agrofauna.it

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